Verhuur 1-op-1

De gemeente Utrecht vindt dat alleen EFP Solutions B.V. en Sportcentrum Oudenrijn B.V., aan de voorwaarden voor het vestigen van een (huuraanvullend) opstalrecht voldoen. Daarvoor hebben we objectieve, redelijke eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

EFP Solutions B.V. en Sportcentrum Oudenrijn B.V. zijn gezamenlijk de enige serieuze kandidaat omdat:

• EFP Solutions B.V. in het verleden een PV-installatie heeft gerealiseerd, daarvan eigenaar en exploitant is, en dat de met het opstalrecht samenhangende rechten, verplichtingen, risico’s en aansprakelijkheden specifiek aan deze bestaande installatie en aan EFP Solutions B.V. zijn verbonden.
• Het opstalrecht hangt direct samen met de huidige huurovereenkomst tussen de gemeente Utrecht en Sportcentrum Oudenrijn B.V. en de samenwerkingsovereenkomst tussen Sportcentrum Oudenrijn B.V. en EFP Solutions B.V. In die afspraken is al rekening gehouden met de aanwezigheid en het gebruik van de PV-installatie. Het opstalrecht is hierop een aanvulling.
• Met het opstalrecht wordt vastgelegd van wie de PV-installatie is en welke rechten en plichten de eigenaar van het pand, de huurder en de opstaller hebben.
• Het opstalrecht maakt geen nieuwe ontwikkelingen of zelfstandige exploitatie door anderen mogelijk. Het legt alleen de bestaande situatie juridisch vast.

Bent u het niet eens met de vestiging van dit (huuraanvullend) opstalrecht? U kunt ons dit tot en met 7 juli 2026 laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: "Reactie op plan vestiging (huuraanvullend) opstalrecht zonnepanelen Europaweg 48".

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we het (huuraanvullend) opstalrecht vestigen. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We beoordelen uw reactie. Er zijn dan 2 situaties mogelijk:

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de vestiging van het (huuraanvullend) opstalrecht aan de betreffende partijen opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan tot het vestigen van het (huuraanvullend) opstalrecht. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij het (huuraanvullend) opstalrecht vestigen ten behoeve van bovengenoemde partijen. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

De gemeente vindt dat alleen Sportcentrum Oudenrijn B.V. aan de voorwaarden voor het vestigen van een huurafhankelijk opstalrecht voldoet. Daarvoor hebben we objectieve, redelijke eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

Sportcentrum Oudenrijn B.V. is de enige serieuze kandidaat omdat:

• Het sportcentrum voor eigen rekening en risico in het verleden op het betreffende stukken grond diverse opstallen heeft gerealiseerd en deze langdurig in gebruik heeft ten behoeve van de uitoefening van de activiteiten die in het sportcentrum plaatsvinden.
• Het sportcentrum met de gemeente ook een huurovereenkomst heeft voor het gebruik van de betreffende gronden op desbetreffend terrein waarvan de stukken grond deel uitmaken.
• Het vestigen van de huurafhankelijke opstalrechten de feitelijke vastlegging is wat tussen de gemeente en de genoemde partijen al gold met betrekking tot het hebben, plaatsen, onderhouden en gebruiken van de opstallen.

Bent u het niet eens met de vestiging van dit (huuraanvullend) opstalrecht? U kunt ons dit tot en met 7 juli 2026 laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: "Reactie op plan vestiging huurafhankelijk opstalrecht op grond aan de Europaweg 48 te Vleuten.

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we het (huuraanvullend) opstalrecht vestigen. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We beoordelen uw reactie. Er zijn dan 2 situaties mogelijk:

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de vestiging van het huurafhankelijke opstalrecht aan de betreffende partij opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor het vestigen van het huurafhankelijke opstalrecht aan Sportcentrum Oudenrijn B.V. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij het (huuraanvullend) opstalrecht vestigen ten behoeve van bovengenoemde partijen. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

De gemeente is van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de huur, namelijk het Mobiliteitsbedrijf. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt. 

Het Mobiliteitsbedrijf komt als enige serieuze gegadigde in aanmerking omdat de voorgenomen verhuur van de parkeergarages een onlosmakelijk onderdeel is van de “Samenwerkingsovereenkomst Merwede” van 2 maart 2021. Het Mobiliteitsbedrijf is noodzakelijk om uitvoering te kunnen geven aan de integrale gebiedsontwikkeling met de betrokken partijen conform het Stedenbouwkundig Plan Merwede en het Bestemmingsplan Merwede waar het Mobiliteitsconcept onderdeel van uitmaakt. 

Het Mobiliteitsconcept en het Mobiliteitsbedrijf hangt daarnaast onlosmakelijk samen met de gebiedsontwikkeling van Merwedekanaalzone deelgebied 6 en ook de daarin gemaakte (financiële) afspraken.

Voor de volledigheid benadrukt de gemeente dat de afspraken omtrent het Mobiliteitsbedrijf en de daarmee samenhangende gebiedsontwikkeling reeds een aantal jaren geleden zijn gemaakt en zijn vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst Merwede van 2 maart 2021.

Bent u het niet eens met de voorgenomen verhuur, dan dient u dit uiterlijk voor 6 juli 2026, 23:59 uur, kenbaar te maken door betekening van een kortgeding dagvaarding aan het adres van de gemeente. Indien uw kortgedingdagvaarding na deze termijn wordt ontvangen, staat het de gemeente vrij om de overeenkomst te sluiten. U kunt in dat geval geen procedure meer starten en/of een vordering tot schadevergoeding en/of kosten indienen (deze rechten zijn dan verwerkt doordat u te laat bent). De gemeente en het Mobiliteitsbedrijf hebben er anders nadeel van als pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen en/of het aangaan van de huurovereenkomst zou worden opgekomen.

We vinden Stichting Monumentenwacht Utrecht de enige geschikte kandidaat, omdat: 

• Zij de zittende huurder is met een doorlopende huurovereenkomst welke de gemeente niet op zal zeggen;
• Zij eerder als zittende huurder sinds november 2010 financieel heeft geïnvesteerd in verbouwing en aanpassingen van het gebouw met betrekking tot de werkplaats en opslagruimte;
• Zij eerder als zittende huurder sinds november 2010 heeft geïnvesteerd in de bedrijfsvoering en het personeel van haar organisatie;
• Zij als beheerder van monumenten in de binnenstad van Utrecht een uitvalbasis nodig heeft dichtbij de stad met korte aanrijroutes voor inspecties en (urgente)werkzaamheden aan de monumentale panden;
• Zij een werkplaats nodig heeft voor repareren en restaureren van monumentale elementen;
• Zij een opslagplaats nodig heeft voor opslag van materiaal en materieel;  
• Zij een garage nodig heeft voor laden/lossen en stalling van de bedrijfswagens;  
• Zij het voornemen heeft om eind 2026 te verhuizen naar een nieuwe locatie, de verbouwing van het pand heeft vertraging opgelopen en dat het daarom wenselijk is dat ze nog een periode in het huidige pand kan verblijven.

Volledigheidshalve benadrukt de gemeente dat als het plan om de nieuwe huurovereenkomst te sluiten om wat voor reden dan ook geen doorgang zou vinden, de huidige huurovereenkomst tussen gemeente en Stichting Monumentenwacht Utrecht in beginsel blijft doorlopen en het gehuurde dus niet op de markt komt. Volledigheidshalve wenst de gemeente het plan om een nieuwe huurovereenkomst te sluiten wel kenbaar te maken.

We hebben objectieve, redelijke en toetsbare eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel ook zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

Bent u het niet eens met de verhuur die wij van plan zijn? U kunt ons dit tot en met 1 juli 2026 laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: "Reactie op plan verhuur Koningsweg 133B].

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we het gebouw verhuren. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.   

Hebben wij op tot en met 1 juli 2026 nog geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij het gebouw verhuren aan de huidige huurder. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We beoordelen uw reactie. 

Er zijn dan 2 situaties mogelijk:

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de verhuur aan de huidige huurder opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor verhuur aan de huidige huurder. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij het gebouw verhuren aan de huidige huurder. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We vinden Stichting Monumentenwacht Utrecht de enige geschikte kandidaat, omdat: 

• Zij de zittende huurder is met een doorlopende huurovereenkomst welke de gemeente niet op zal zeggen;
• Zij eerder als zittende huurder sinds november 2010 financieel heeft geïnvesteerd in verbouwing en aanpassingen van het gebouw met betrekking tot de kantoorruimte;
• Zij eerder als zittende huurder sinds november 2010 heeft geïnvesteerd in de bedrijfsvoering en het personeel van haar organisatie;
• Zij met medehuurders in het gebouw een samenwerking is aangegaan en een jarenlange werkrelatie heeft opgebouwd;
• Zij als beheerder van monumenten in de binnenstad van Utrecht een uitvalbasis nodig heeft dichtbij de stad met korte aanrijroutes voor inspecties en (urgente)werkzaamheden aan de monumentale panden;
• Zij het voornemen heeft om eind 2026 te verhuizen naar een nieuwe locatie, de verbouwing van het pand heeft vertraging opgelopen en dat het daarom wenselijk is dat ze nog een periode in het huidige pand kan verblijven.

Volledigheidshalve benadrukt de gemeente dat als het plan om de nieuwe huurovereenkomst te sluiten om wat voor reden dan ook geen doorgang zou vinden, de huidige huurovereenkomst tussen gemeente en Stichting Monumentenwacht Utrecht in beginsel blijft doorlopen en het gehuurde dus niet op de markt komt. Volledigheidshalve wenst de gemeente het plan om een nieuwe huurovereenkomst te sluiten wel kenbaar te maken.

We hebben objectieve, redelijke en toetsbare eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel ook zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

Bent u het niet eens met de verhuur die wij van plan zijn? U kunt ons dit tot en met 1 juli 2026 laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: "Reactie op plan verhuur Koningsweg 133C].

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we het gebouw verhuren. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.   

Hebben wij tot en met 1 juli 2026 nog geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij het gebouw verhuren aan de huidige huurder. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We beoordelen uw reactie. 

Er zijn dan 2 situaties mogelijk: 

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de verhuur aan de huidige huurder opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor verhuur aan de huidige huurder. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij het gebouw verhuren aan de huidige huurder. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.