Verhuur 1-op-1

We vinden dat alleen het schoolbestuur voldoet aan de voorwaarden om eigenaar te worden van het schoolgebouw, omdat: 

• het gebouw is bedoeld voor onderwijsactiviteiten.  
• we volgens de wet moeten zorgen voor gebouwen voor scholen in het basisonderwijs, voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs. Samen met schoolbesturen zorgen we dat er verspreid in de stad genoeg gebouwen zijn voor alle scholen. Hoe we dat doen leest u in het Meerjarenperspectief Onderwijshuisvesting (MPHOHV) (pdf, 930 kB) en in artikel 33 en artikel 40 van de Verordening huisvesting scholen gemeente Utrecht (Overheid.nl).
• Op basis van het beleid voor onderwijshuisvesting is de school toegewezen aan het schoolbestuur. Zoals ook is vastgelegd in de 'In de beleidsregel selectieproces bij uitgifte, verkoop, verhuur en ingebruikgeving gemeente Utrecht vinden wij dit schoolbestuur daarom de enige serieuze kandidaat is. Deze plek is niet geschikt om in eigendom over te dragen aan het schoolbestuur en daarom wordt deze in gebruik gegeven.

Bent u het niet eens met het plan om het schoolgebouw in gebruik te geven aan het schoolbestuur? Laat ons dit dan uiterlijk 29 september 2025 weten. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij op 29 september 2025 nog geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij de school in gebruik geven aan het schoolbestuur. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of ons vragen om kosten te vergoeden.

We vinden dat alleen het schoolbestuur voldoet aan de voorwaarden om het schoolgebouw te gebruiken, om de volgende redenen. 

• Het gebouw is bedoeld voor onderwijsactiviteiten.  
• We volgens de wet moeten zorgen voor gebouwen voor scholen in het basisonderwijs, voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs. Samen met schoolbesturen zorgen we dat er verspreid in de stad genoeg gebouwen zijn voor alle scholen. Hoe we dat doen leest u in het Meerjarenperspectief Onderwijshuisvesting (MPHOHV) (pdf, 930 kB) en in artikel 33 en artikel 40 van de Verordening huisvesting scholen gemeente Utrecht (Overheid.nl).
• Op basis van het beleid voor onderwijshuisvesting is de school toegewezen aan het schoolbestuur. Zoals ook is vastgelegd in de 'In de beleidsregel selectieproces bij uitgifte, verkoop, verhuur en ingebruikgeving gemeente Utrecht vinden wij dit schoolbestuur daarom de enige serieuze gegadigde is. Deze locatie is niet geschikt om in eigendom over te dragen aan het schoolbestuur en daarom wordt deze in gebruik gegeven.

Bent u het niet eens met het plan om de school in gebruik te geven aan het schoolbestuur? Laat ons dit dan uiterlijk 29 september 2025 weten. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij op 29 september 2025 nog geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij de school in gebruik geven aan het schoolbestuur. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of ons vragen om kosten te vergoeden.

De gemeente vindt dat alleen de Stichting aan de voorwaarden voor het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst voldoet. Daarvoor hebben we objectieve, redelijke eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. De gemeente mag daar ook voor een groot deel zelf over beslissen (beleidsvrijheid). De Stichting is de enige serieuze kandidaat om de volgende redenen:

• De gemeente wenst dit pand te gebruiken voor maatschappelijke opvang. Als het pand niet gebruikt wordt als maatschappelijke opvang, dan zal deze opvangvoorziening verdwijnen, terwijl er geen andere plek in Utrecht kan worden gecreëerd, vanwege gebrek aan alternatieve locaties in Utrecht. In dat geval zullen personen/cliënten die gebruik maken van deze opvangvoorziening naar alle waarschijnlijkheid op straat belanden en in ieder geval een beroep moeten doen op opvang elders in de stad.
• Het behoud van de opvangvoorziening is van groot belang en is bij het sluiten van deze huurovereenkomst gewaarborgd.
• De Stichting is al meer dan 10 jaar op deze locatie gevestigd.
• De Stichting is vanwege de langdurige aanwezigheid op deze locatie nauw verbonden met de wijk en de wijdere omgeving.
• De Stichting heeft een vaste cliëntenkring, waardoor zij kennis van deze cliënten en hun problematiek heeft opgebouwd.
• De Stichting is door de gemeente aangewezen om de komende jaren haar activiteiten op deze locatie uit te voeren.

Volledigheidshalve wenst de gemeente het plan om een nieuwe huurovereenkomst te sluiten wel kenbaar te maken.

Bent u het niet eens met het plan om een contractsovername te sluiten? Laat ons dit dan weten. Dat kan tot en met 22 september 2025, 23:59 uur. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: ”Reactie op plan nieuwe huurovereenkomst Koningin Wilhelminalaan 6”. 

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mag de gemeente de huurovereenkomst sluiten. U kunt in dat geval geen proces meer starten, schadevergoeding eisen of kosten aan ons vragen (deze rechten zijn dan verwerkt doordat u te laat bent).

De gemeente zal uw reactie beoordelen. Er zijn dan 2 situaties mogelijk.

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat de gemeente opnieuw zal nadenken over het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst met de huidige huurder.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 kalenderdagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst met de huidige huurder. Dit doet u door een kort geding te starten tegen de gemeente. 
   Hebben wij binnen die 20 dagen geen dagvaarding gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij een nieuwe huurovereenkomst sluiten met de maatschap. U kunt in dat geval geen proces meer starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons vragen.

 De gemeente vindt dat alleen Regter aan de voorwaarden voor verhuur en het vestigen van een huurafhankelijk opstalrecht voldoet. Daarvoor hebben we objectieve, redelijke eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. De gemeente mag daar ook voor een groot deel zelf over beslissen (beleidsvrijheid).  

 Regter is de enige serieuze kandidaat omdat: 

• Regter op dit moment een strook grond en hal van de gemeente in gebruik heeft;
• De gemeente deze locatie nodig heeft voor gebiedsontwikkeling;
• Tussen partijen een geschil is over de beëindiging van het gebruik en er nu afspraken zijn  gemaakt over tijdelijke verplaatsing naar een andere locatie;   
• In de Beleidsregel selectieproces bij uitgifte, verkoop, verhuur en ingebruikgeving gemeente Utrecht | Lokale wet- en regelgeving is vastgelegd dat als de gemeente de partij die een gebiedsontwikkeling blokkeert een andere locatie mag aanbieden en de betreffende partij dan als enige serieuze gegadigde wordt gezien. 

Bent u het niet eens met de verhuur die wij van plan zijn? Laat ons dit dan weten vóór 10 september 2025, 23.59 uur. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: ”Reactie op plan verhuur Regter”.  

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mag de gemeente het stuk grond verhuren en het huurafhankelijk opstalrecht vestigen. U kunt in dat geval geen proces meer starten, schadevergoeding eisen of kosten aan ons vragen (deze rechten zijn dan verwerkt doordat u te laat bent).  

 De gemeente zal uw reactie beoordelen.  

 Er zijn dan 2 situaties mogelijk. 

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat de gemeente opnieuw zal nadenken over de verhuur aan Regter.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 kalenderdagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor verhuur aan Regter. Dit doet u door een kort geding te starten tegen de gemeente.  
   Hebben wij binnen die 20 dagen geen dagvaarding gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij stuk grond verhuren en het huurafhankelijk opstalrecht vestigen. U kunt in dat geval geen proces meer starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons vragen.