Verhuur 1-op-1

We vinden Young Facility B.V. de enige geschikte kandidaat, om de volgende redenen.

• Young Facility B.V. heeft een opdracht van de gemeente tot dienstverlening receptiediensten en ondersteuning van het commercieel beheer van het Lumax bedrijfsverzamelgebouw. Deze opdracht wordt opnieuw gesloten voor de periode 1 september 2026 tot en met 31 mei 2027. Om deze diensten uit te kunnen voeren is de huur van de receptieruimte nodig.
• Young Facility B.V. huurt deze ruimte al.
• De ruimte 0.02A is niet geschikt voor andere functies (door de locatie in het gebouw en de aanwezigheid van een balie) dan receptie. 

We hebben objectieve, redelijke en toetsbare eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel ook zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

Bent u het niet eens met de verhuur die wij van plan zijn? U kunt ons dit tot en met 1 september 2026  laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: “Reactie op plan verhuur Reactie op plan verhuur receptieruimte Ondiep-Zuidzijde 6”.

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we de receptieruimte] verhuren. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We beoordelen uw reactie. 

Er zijn dan 2 situaties mogelijk:

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de verhuur aan aan de huurder van dit moment opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor verhuur aan de huurder van dit moment. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij de receptieruimte verhuren aan de huurder van dit moment]. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We vinden dat Impulzz de enige geschikte kandidaat is, om de volgende redenen.

• Impulzz huurt het pand al en biedt de ambulante jeugdzorg en begeleiding en ook het welzijnswerk en de dagbesteding op deze plek al aan sinds 1 maart 2021 en zal deze locatie bij een verlenging hiervoor blijven gebruiken.
• Impulzz heeft vanaf het begin van de huurovereenkomst rekening gehouden met het tijdelijke gebruik op deze plek door een ontwikkeling in de toekomst van deze plek en heeft haar bedrijfsvoering hier vanaf het begin op afgestemd.
• Het (tijdelijke) behoud van de huidige functie van Impulzz binnen de wijk en het voorkomen van een invulling met leegstandsbeheer (anti-kraak) is wenselijk en is door de verlenging van de huurovereenkomst gegarandeerd. 

We denken dat er geen vergelijkbare partij is die de binding met de buurt heeft zoals Impulzz en ook kan omgaan met het tijdelijke karakter van het gebruik van de plek.

We hebben objectieve, redelijke en toetsbare eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel ook zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

Bent u het niet eens met de verhuur die wij van plan zijn? U kunt ons dit tot en met 19 augustus laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunning@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: “Reactie op plan verlenging huurovereenkomst Rhonedreef 40”. 

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we de huurovereenkomst verlengen. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We beoordelen uw reactie.

Er zijn dan 2 situaties mogelijk:

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de verlenging van de verhuur aan Stichting Impulzz opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor de verlening van de verhuur aan Impulzz. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij de verhuur van het gebouw verlengen aan Stichting Impulzz. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen. 

We vinden MVCMN de enige geschikte kandidaat, om de volgende redenen:

Op dit moment is MVCMN reeds huurder van het perceel, met een harde einddatum van de huurovereenkomst, omdat het perceel in de toekomst noodzakelijk is voor gebiedsontwikkeling Rijnenburg.

MVCMN heeft nog geen nieuwe locatie gevonden om tot ontplooiing van haar activiteiten te komen. 

De gebiedsontwikkeling Rijnenburg nog niet in het stadium is waarbij het gebruik van het perceel wat MVCMN momenteel huurt noodzakelijk is om verder te kunnen met deze gebiedsontwikkeling.

De gemeente, vanwege het belang wat zij hecht aan het door MVCMN kunnen ontplooien van haar activiteiten én het feit dat het perceel nog niet noodzakelijk is om de gebiedsontwikkeling Rijnenburg doorgang te laten vinden, het een verdedigbare keuze vind om de huurovereenkomst met een flexibele einddatum te verlengen.

We hebben objectieve, redelijke en toetsbare eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel ook zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

Bent u het niet eens met de verhuur die wij van plan zijn? U kunt ons dit tot en met 18 augustus 2026 laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: "Reactie op plan verhuur perceel 20 Ringkade".

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we de bedrijfsruimte verhuren. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.  

We beoordelen uw reactie. 

Er zijn dan 2 situaties mogelijk: 

1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de verhuur aan MVCMN opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent met ons plan voor verhuur aan MVCMN. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij de bedrijfsruimte verhuren aan MVCMN. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

Het gebouw bestaat uit een begane grond en 3 verdiepingen. Ravellaan 1 maakt, samen met enkele andere eerdere gemeentelijke kantoorpanden, deel uit van een ontwikkelingsgebied. In afwachting van de toekomstige gebiedsontwikkeling leent het 4-laagse gebouw zich goed voor de tijdelijke opvang van vluchtelingen. Sinds 2016 wordt het gebouw voor opvangdoeleinden gebruikt. In 2022 is een deel van het pand tijdelijk via SSH aan studenten in gebruik gegeven. Sinds 2023 verzorgen de gemeente Utrecht en het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) opnieuw de opvang op deze locatie.

We zijn van plan om de bestaande onderhuur aan het Centraal Orgaan opvang asielzoekers (COA) voort te zetten en uit te breiden. Met ingang van 1 september 2026 betreft het de begane grond en de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw aan de Ravellaan 1 te Utrecht. Door de ingebruikname van de begane grond en de eerste verdieping door het COA wordt de totale capaciteit uitgebreid van 40 naar maximaal 160 opvangplekken.

We huren het gebouw van Exploitatie Maatschappij Welgelegen Utrecht B.V. Wij zijn geen eigenaar van het gebouw, maar treden voor de hiervoor omschreven ruimten op als onderverhuurder. De voorgenomen voortzetting en uitbreiding blijven afhankelijk van de hoofdhuur, de benodigde toestemming van de eigenaar, de gemeentelijke besluitvorming en het bereiken van volledige overeenstemming over de onderhuur en de bijbehorende demarcatie.

We vinden COA de enige geschikte kandidaat om de volgende redenen.

• De ruimten worden uitsluitend ingezet voor de opvang en begeleiding van asielzoekers. De begane grond en de eerste verdieping zijn bestemd voor tijdelijke COA-huisvesting in verband met de overplaatsing en verbouwing van Joseph Haydnlaan 2A te Utrecht. De tweede en derde verdieping zijn bestemd voor de COA-huisvesting van alleenstaande minderjarige vreemdelingen (AMV). Het COA is de publiekrechtelijke organisatie die op grond van de Wet Centraal Orgaan opvang asielzoekers is belast met de materiële en immateriële opvang van asielzoekers.
• Het COA huurt en exploiteert ruimten op deze plek al sinds januari 2024. De plek, de inrichting, de operationele organisatie, de begeleiding van de bewoners en de afspraken met de gemeente zijn op deze opvangfunctie afgestemd. Continuering van de bestaande onderverhuurconstructie sluit aan bij de wens van de eigenaar/verhuurder en Team Opvang Utrecht.
• De gegadigde moet de opvang op de ingangsdatum onmiddellijk, veilig en zonder onderbreking kunnen voortzetten en uitbreiden tot maximaal 160 opvangplekken. De gegadigde moet zowel de tijdelijke huisvesting in verband met Joseph Haydnlaan 2A als de gespecialiseerde begeleiding van AMV kunnen uitvoeren. Dit is nodig voor de continuïteit en stabiliteit van de opvang en voorkomt onnodige verplaatsing van bewoners.
• De voorgenomen onderhuur sluit aan op de bestaande onderhuur, de hoofdhuurovereenkomst en de publiekrechtelijke kaders voor het gebruik van de plek. Zij wordt verlengd voor de periode van 1 september 2026 tot en met 31 december 2027 en wordt daarna voor onbepaalde tijd voortgezet, waarbij voor beide partijen een opzegtermijn van 6maanden geldt. De gegadigde moet de bestaande contractuele gebruiksbeperkingen en afspraken over exploitatiekosten aanvaarden. 

We hebben objectieve, redelijke en toetsbare eisen gebruikt, die goed te controleren zijn. Als gemeente mogen we hier voor een groot deel ook zelf over beslissen (beleidsvrijheid).

Bent u het niet eens met de uitbreiding en gebruik die wij van plan zijn? U kunt ons dit tot en met 16 augustus 2026 laten weten. Stuur een e-mail aan vastgoedgunningen@utrecht.nl met de reden(en) waarom u het er niet mee eens bent. Als onderwerp zet u in de e-mail: "Reactie op plan onderhuur Ravellaan 1 aan COA".

Vermeld in uw reactie uw naam en contactgegevens en licht concreet toe waarom u, getoetst aan alle hiervoor genoemde criteria, als serieuze gegadigde moet worden aangemerkt. Alleen een gemotiveerde reactie die wij op tijd hebben ontvangen, nemen wij in behandeling.

Bent u te laat met uw e-mail? Dan mogen we het gebouw verhuren. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.

We beoordelen uw reactie. 

Er zijn dan 2 situaties mogelijk:
1. Wij zijn het met uw reactie eens. Dit betekent dat we de verhuur aan [NAAM] opnieuw bekijken.
2. Wij zijn het niet eens met uw reactie. In dat geval kunt u binnen 20 dagen opnieuw laten weten dat u het niet eens bent ons plan onderhuur Ravellaan 1 aan COA. U doet dat door een kort geding tegen ons te starten.

Hebben wij binnen 20 dagen geen dagvaarding (oproep om voor de rechter te verschijnen) gekregen voor een kort geding? Dan mogen wij het gebouw onderverhuren aan COA. Uw rechten zijn dan verwerkt. Dat betekent bijvoorbeeld dat u geen proces meer kunt starten. Ook kunt u geen schadevergoeding eisen of kosten aan ons terugvragen.